Miet- und Wohnungseigentumsrecht – Rechtssicherheit für Vermieter, Mieter und Eigentümer
Ob Wohnraummietrecht, gewerbliche Mietverträge oder die komplexe Verwaltung einer Eigentümergemeinschaft (WEG) – in diesem Rechtsgebiet treffen vielfältige Interessen aufeinander. Klare vertragliche Grundlagen und die präzise Kenntnis der gesetzlichen Regelungen sind essenziell, um Konflikte zu vermeiden und Rechte effektiv wahrzunehmen.
Wir unterstützen Eigentümer, Vermieter, Mieter sowie Wohnungseigentümergemeinschaften bei der Gestaltung von Verträgen, der Betriebskostenabrechnung und bei allen Streitigkeiten rund um das Mietverhältnis oder das Wohneigentum. Unser Ziel ist es, tragfähige Lösungen zu schaffen, die den rechtlichen Vorgaben entsprechen und im Alltag Bestand haben.
Mietvertragsgestaltung
Ein rechtssicherer Mietvertrag ist die Basis für ein störungsfreies Mietverhältnis. Fehler bei der Gestaltung können langfristige Nachteile zur Folge haben.
Typische Themen:
- Erstellung und Prüfung von Mietverträgen
- Staffelmiet- und Indexmietvereinbarungen
- Individualvereinbarungen und Zusatzklauseln
- Mietkaution und Bürgschaften
- Besonderheiten bei gewerblichen Mietverhältnissen
Betriebskosten & Abrechnung
Die Betriebskostenabrechnung ist einer der häufigsten Streitpunkte zwischen Mieter und Vermieter. Transparenz und formale Korrektheit sind hier zwingend erforderlich.
Typische Themen:
- Umlagefähigkeit von Betriebskosten
- Prüfung von Betriebskostenabrechnungen
- Einwendungsmöglichkeiten des Mieters
- Heizkostenverordnung und Messgeräte
- Nachforderungen und Guthaben
Mängel & Mietminderung
Wenn die Mietsache nicht den vertraglichen Vereinbarungen entspricht, steht dem Mieter unter Umständen ein Minderungsrecht zu. Hier ist eine korrekte Vorgehensweise entscheidend.
Typische Themen:
- Anzeige von Wohnungsmängeln
- Minderung der Nettokaltmiete
- Schimmelbefall und Feuchtigkeit
- Lärmbelästigungen und Sanierungsmängel
- Zurückbehaltungsrechte des Mieters
Kündigung & Räumung
Bei einer Kündigung treffen existenzielle Interessen aufeinander. Ob Eigenbedarf, Zahlungsverzug oder Vertragsverletzungen – eine rechtssichere Strategie ist unverzichtbar.
Typische Themen:
- Zulässigkeit von Kündigungsgründen
- Eigenbedarfskündigung
- Abmahnungen bei Fehlverhalten
- Räumungsklagen und Zwangsräumung
- Widerspruch gegen Kündigungen (Sozialklausel)
Wohnungseigentumsrecht (WEG)
Das Wohnungseigentumsgesetz regelt das Zusammenleben in einer Gemeinschaft. Entscheidungen der Eigentümerversammlung haben weitreichende Konsequenzen.
Typische Themen:
- Beschlussanfechtung
- Aufgaben und Haftung des Verwalters
- Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
- Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Instandhaltung und bauliche Veränderungen
Streitigkeiten in der Gemeinschaft
Konflikte innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind oft emotional und rechtlich hoch komplex. Wir helfen bei der Klärung von Kompetenzen und Ansprüchen.
Typische Themen:
- Durchsetzung von Eigentümerbeschlüssen
- Kostentragung bei Sanierungen
- Abgrenzung von Kostentragungspflichten
- Stimmrechte in der Versammlung
- Konflikte mit der Hausverwaltung
Ihr Ansprechpartner fü Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Alexander Gebhardt
- geboren 1987 in Unna
- Studium in Bonn
- Rechtsanwalt seit 2019
- Rechtsanwalt in unserer Kanzlei seit 2019
- Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht seit 2025
- Mitglied im Deutschen Anwaltverein (DAV)
